法院拍卖房屋的全面流程解析
点击数：12 更新时间：2024-01-01
在拍卖前，竞买人应当向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的情况下，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。
人民法院应当在拍卖五日前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人于拍卖日到场。
如果拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人可以申请或同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产，并将该财产用于抵债。
如果拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，应当在六十日内再行拍卖。
对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次拍卖。
如果第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产抵债，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。如果在公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，并且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。
不动产拍卖成交或者抵债后，该不动产自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。通常需要法院出具裁定书等文件，到房屋所在地的交易中心办理产权过户。
保留价是出卖人在委托拍卖时提出的拍卖最高应价达不到该价格应停止拍卖的价格，它是出卖人维护自己利益的保证手段。拍卖保留价是指拍卖标的拍卖成交价应达到的最低价格基数。司法拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。