农行酉阳支行房地产权拍卖案例分析

农行酉阳县支行股权改革准备工作完成，房地产权公开竞价交易成功

一、标的简述

农行酉阳县支行委托我所分零拍卖酉酬营业所、麻旺营业所、苍岭营业所的房地产权。酉酬营业所土地面积107.41㎡，房屋建筑面积255.9㎡；麻旺营业所土地面积130.45㎡，房屋建筑面积118.1㎡；苍岭营业所土地面积666.43㎡，房屋建筑面积1162.7㎡。三处房产均为划拨地。酉酬、麻旺房地权证齐，苍岭有土地证，无房屋所有权证。房产位于三镇政府机关所在地，具备升值潜力。

以上房产的住宅部分由营业所职工居住使用，因未参加单位房改，职工不愿搬出。农行希望通过竞卖，让现居住的职工购买住宅部分，解决遗留问题。公开挂牌时，将3处房产划分为14个标的，其中13个标的为住宅，1个标的为办公房与商业门面。

二、精心运作，促成项目顺利交易

我所对农行委托竞卖的房产进行了认真研究和分析，通过总所网站和其他媒体发布竞卖会信息，征集意向受让方。在公告期间，详细介绍标的情况、竞价规则和优先购买权设置，使意向买受人能够正确考虑购买某一个标的。13套住房征集到13个意向竞买人，办公房与商业门面征集到8个意向竞买人。

在挂牌公告期结束前，农行反馈信息称苍岭营业所房产无法正常进行产权转移登记，拟终止交易。我所积极应对，与农行沟通并分析利弊，建议农行通过县政府与土房局协调，成功得到登记承诺，并及时通报给意向竞买人，确保交易如期进行。

在竞价会上，13套住房顺利以挂牌价协议成交，完全达到委托人的意愿。办公房与商业门面经过15轮激烈竞价，最终以53.2万元成交，增值27.2万元，增幅高达104.62%。此次竞价结果创下我所电子竞价报价次数最多、增幅最高的案例。

委托方对交易结果非常满意，对我所采用的电子竞价方式给予了高度评价和认同。

三、几点启示

(一) 规范是交易成功之本：我们高度重视本次竞卖，严格规范操作，同时做好保密工作，为成功交易奠定了坚实基础。