法院执行拍卖房子流程
点击数：7 更新时间：2024-03-19
在进行拍卖之前，需要对房屋进行查封。
在进行拍卖之前，需要对房屋进行评估。
竞买人在拍卖前应向人民法院预交保证金。申请执行人参与竞买的情况下，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或市价的百分之五。
人民法院应在拍卖五日前通知当事人、已知的担保物权人和优先购买权人在拍卖日到场。
如果拍卖时无人竞买或竞买人的最高应价低于保留价，那么到场的申请执行人或其他执行债权人可以申请或同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产，并将该财产用于抵债。
如果拍卖时无人竞买或竞买人的最高应价低于保留价，应在六十日内再次进行拍卖。
对于第二次拍卖仍未成交的不动产或其他财产权，应在六十日内进行第三次拍卖。
如果第三次拍卖仍未成交且申请执行人或其他执行债权人拒绝或不能接受该不动产用于抵债，人民法院应在第三次拍卖终结之日起七日内发布变卖公告。如果在公告发布后六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价购买该财产，并且申请执行人或其他执行债权人仍不接受该财产用于抵债，那么应解除查封和冻结，并将该财产退还给被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施。
不动产拍卖成交或抵债后，该不动产的所有权自拍卖成交或抵债裁定送达买受人或承受人时起转移。通常情况下，需要法院出具裁定书等文件，并在房屋所在地的交易中心办理产权过户手续。
保留价是指在委托拍卖时，出卖人提出的拍卖最高应价达不到该价格时应停止拍卖的价格。保留价是出卖人维护自身利益的一种保障措施。拍卖保留价是指拍卖标的拍卖成交价应达到的最低价格基准。在司法拍卖中，应确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，如果没有评估，可以参照市价，并应征询相关当事人的意见。人民法院确定的保留价，在第一次拍卖时，不得低于评估价或市价的百分之八十。如果出现流拍，在再次拍卖时可以适当降低保留价，但每次降低的幅度不得超过前次保留价的百分之二十。