土地挂牌出让单位房屋购买问题

单位房屋购买条件

根据土地挂牌出让的情况，单位取得土地使用权并兴建房屋后，单位的房屋能否购买取决于房屋是否具有完整的产权。只有具有完整产权的房屋才可以进行购买。

《不动产登记暂行条例实施细则》规定

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条的规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记时，需提交以下材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。若不动产买卖合同依法应当备案，则申请人在申请登记时还需提供备案的买卖合同。

土地出让金的分类与计算方式

根据批租地块的条件，土地出让金可以分为两种类型：一种是“熟地价”，即提供了“七通一平”的地块，出让金包括土地使用费和开发费；另一种是“毛地”或“生地”价，即未完成“七通一平”的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。土地出让金还可以根据地面价和楼面价进行计算。地面价是指每平方米土地的单价，即出让金总额除以土地总面积；楼面价是指每平方米建筑面积的地价，即出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者通常使用楼面价来计算投资效益，因为地面价无法反映土地成本的高低。只有将地价分摊到每平方米建筑面积上进行核算，才能进行比较和估算投资成本和效益。需要注意的是，土地出让金是按建筑面积计算的，因此建高层建筑并不意味着可以摊销较低的地价。

土地出让金的支付方式

根据具体情况，土地出让金可以通过不同的支付方式进行支付。如果是外商投资或中资企业开发外销房产，需要以外汇支付。而对于中资企业开发内销房产或外资企业开发内销房产，可以采用人民币支付方式。此外，还存在以实物支付的方式，例如投资者可以通过建造立交桥、道路或停车库等建筑物来偿还土地价款。