集体用地租赁到期,房屋如何补偿问题的法律规定

相关法律规定

根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》，在涉及农村土地承包民事纠纷的情况下，人民法院应当受理以下案件：1. 承包合同纠纷；2. 承包经营权侵权纠纷；3. 承包经营权流转纠纷；4. 承包地征收补偿费用分配纠纷；5. 承包经营权继承纠纷。对于集体经济组织成员未实际取得土地承包经营权提起民事诉讼的情况，人民法院应当告知其向有关行政主管部门申请解决。而对于集体经济组织成员就用于分配的土地补偿费数额提起民事诉讼的情况，人民法院不予受理。

租房押金的退还情况

房屋及其设施无毁损的情况下，业主应全额退还押金

当租房者合同期满要求退租时，房主应全额退还押金，前提是房屋及其设施没有毁损。为避免租客不必要的损失，双方在签订租赁合同时应明确约定，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应在多少个工作日内退还押金。

租房期间财务损失可从押金中扣除

如果在租房期间发生财产损失，可以相应扣除押金。押金在扣除财物损失后应退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的担保。因此，在租赁期间，如果租客造成出租人房屋及室内设施的财产损失，应从押金中扣除。如果没有造成损失，则在合同期满或解除合同时应予退还。

租房时应在合同中约定清楚房屋情况

在租房时，最好将房间内的东西和新旧情况写清楚。租房者在承租房屋时应清点房屋内部设施，如门窗、家电、家具、煤气等，并在看房时检查家电的正常运作情况、家具的完好程度等，并将其一一列入清单。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，以免租房者在入住后，家用电器等出现故障时与房主产生矛盾，无法明确责任划分。同时也要注意是否有漏水或东西损坏的情况。