合同中预约和本约之间有什么区别

合同中预约和本约之间的区别

一、订约时间不同

预约合同是当事人在谈判期间对未来事项进行预先规划的合同，属于前契约阶段合同。在预约阶段，所承担的民事责任属于缔约过失责任范畴。而本约是在民事合同权利义务关系全部定型后签订的合同，双方应承担的义务是合同义务。

二、约束方式不同

预约合同是诺成合同，不受要物约束，强调当事人主观意志在合同成立中的决定作用。而本约一般受要物约束，交付是合同履行的重要内容。

三、目的和内容不同

签订预约合同的目的是订立本约，由于本约所约定的义务是合同义务，因此具备直接履行的内容。在预约转化为本约的过程中，双方当事人应遵循诚实信用原则，将预约所确定的原则贯彻到本约的合同条款中。

根据《商品房买卖合同解释》第5条的规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本条解释实际上将商品房买卖认购书认定为商品房买卖合同，即认定其名为预约实为本约。该条解释的目的是为了保护认购人即买受人的利益，规定了预约转化为本约的条件，从而为认购人的权利保护提供了法律依据。