土地出让房子就可以转户吗

土地出让房屋的转户条件及程序

根据我国相关法律规定，土地出让所取得的房屋并不自动具有转户的资格。在转户之前，房屋所有权必须合法地转移给申请人。

不动产登记申请材料

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条的规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记时，需要根据不同情况提交以下材料：

1. 不动产权属证书
2. 买卖、互换、赠与合同
3. 继承或者受遗赠的材料
4. 分割、合并协议
5. 人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书
6. 有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件
7. 相关税费缴纳凭证
8. 其他必要材料

如果不动产买卖合同需要备案，申请人在申请登记时还需提交经备案的买卖合同。

国有土地使用权出让与转让的区别

国有土地使用权的出让与转让在以下方面存在差异：

1. 主体不同：出让主体为国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府负责具体实施；转让主体为取得国有土地使用权的土地使用者。
2. 行为性质不同：出让属于他物权设定，转让属于他物权转移。
3. 转移条件与程序不同：出让的条件较为宽松，只需签订出让合同并缴纳出让金即可办理登记；转让的条件较为严格，须经申请、审批或补办出让手续，并缴纳税费后方可办理登记过户。
4. 交易市场不同：出让属于一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断；转让属于二级市场，即符合法定条件的自由转让。