划拨土地的房子能买吗
点击数：18 更新时间：2025-01-23
土地属出让性质的房产一般是过去单位的福利房（即房改房后上市的房、单位的集资房）、经济适用房等。只要满足一定的条件，这类房产就可以正常出售。
如果二手房的产权清晰且没有抵押贷款，那么在有两证的情况下，一般都可以直接进行交易。这意味着即使房子的土地性质是划拨的，也可以进行买卖。同样地，其他划拨性质的房产，如经济适用房，只要有两证并且购房合同已满5年，同样可以进行交易。
划拨性质房产转让时需要缴纳土地收益金。这是在办理转移登记时的一项费用。划拨性质的房屋在转让时需要缴纳土地收益金，根据土地等级和占地面积征收。其中，占地面积是指土地使用权证上注明的分摊面积。
例如，在武汉市区，土地等级分为九级，其中一级最高，不到200元，四五级在100元以下。土地分摊面积一般是指100平方米的房子只分摊几个平方米，一般只有几百元。
需要注意的是，即使缴纳了土地收益金，土地的性质也不会因此变为出让的。对于二手房经济适用房交易，不变更土地性质意味着仍然维持“划拨”属性。按照相关规定缴纳土地收益金后，土地使用权可以保留为“划拨”。
划拨和出让土地性质的房产在日常使用和居住上没有区别，但在拆迁补偿上存在一些差别。因此，很多人希望在购买时就变更土地的性质，但这是比较困难的。
根据政策规定，如果土地是以划拨方式取得的，用地者无权处理，必须报政府审批。转让关系中的受让方需要办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地使用权出让金，实现土地使用权从无偿到有偿的变化。如果土地是以出让方式取得的，土地出让金由原产权单位交付。无论哪种方式，购房时都需要购买方向房屋管理部门交付土地出让金。
根据土地局工作人员的解释，个人无法单独办理变更土地性质。这需要开发商办理，并经过政府审批，缴纳整栋楼的土地出让金，从而变更整栋楼的出让性质。因此，不能将某套房子的土地性质变更，而其他房子仍然是划拨性质。
对于经济适用房而言，情况如何呢？尽管它也是出让性质的土地，且最近政策规定征收差额70%的土地出让金就可以变更为出让性质，但这和上述解释并不矛盾。虽然土地出让金费用很高，实际上很少有人去缴纳，但如果确实有人想要缴纳，应该如何办理呢？土地局工作人员继续解释道，目前实际操作中不允许个人单独办理变更，只是告知购房者有这个途径可以操作。