哪些房子需要补交土地出让金

土地出让金的概念

土地出让金是指国土部门将土地使用权出让给土地使用者时所收取的费用，用于购买土地使用权。在使用期满后，土地使用者需要按照规定续交土地出让金。对于通过划拨等方式获得土地的使用者，如果在后期进行有偿转让、出租或抵押等行为，也需要按照规定补交土地出让金。

不同房产类型的土地出让金

不同的土地出让方式和用途决定了土地出让金的差异。对于通过招拍挂方式取得的土地，土地出让金通常以拿地价格计算。而对于经济适用房、已购公房等特殊产权房屋，土地出让金类似于一种“税费”。

已购公房的土地出让金计算方式

对于已购公房，购买价格分为两种，即成本价和标准价，其中标准价较成本价更低。各城市城区的成本价统一为1560元/平米，郊区统一为1290元/平米。

如果购房时按照成本价计算，再次交易时需要补交的土地出让金计算公式如下：

土地出让金 = 当年成本价 × 建筑面积 × 1%

如果购房时按照标准价计算，需要先向单位补交土地出让金，然后将其转换为成本价后再向主管部门缴纳土地出让金。

向单位缴纳的部分 = 当年成本价 × 建筑面积 × 6%（卖方承担）

向主管部门缴纳的土地出让金 = 当年成本价 × 建筑面积 × 1%（买方承担）

经济适用房的土地出让金计算方式

经济适用房的土地出让金计算方式如下：

补交土地出让金 = 计税价格 × 3%

备注：计税价格取网签价和过户指导价中的最高值。

经济适用房包括回迁房、还建房、安居工程房屋以及按照经济适用房管理的其他房屋。