土地性质划拨和出让的区别及其对买房的影响

国有土地使用权的取得方式

根据市国土资源局的相关工作人员介绍，土地性质划拨和出让的区别主要体现在国有土地使用权的取得方式上。在不同的土地权属性质下，土地使用权的取得方式也不同。

出让土地使用权

出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份，在一定年限内将国有土地使用权让与土地使用者。土地使用者在交纳土地出让金后才能取得土地使用权。出让土地使用权的特点是有一定的使用年限。

划拨土地使用权

划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。划拨土地使用权的特点是没有使用年限。公益事业用地、安居工程、经济适用住房、集资合作建房、回迁住宅等建设用地通常采用行政划拨方式供给土地。

影响和注意事项

购买二手房时，土地使用权的取得方式对交易成本和权益产生影响。出让土地使用权交易时不需要额外费用，而划拨土地使用权交易时需要补交土地出让金，增加了交易成本。因此，购买二手房时需要明确所购房屋土地使用权的取得方式，以避免额外费用的产生。