划拨性土地的转让限制及审批程序

一、划拨性土地的定义

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，划拨性土地是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。除法律、行政法规另有规定外，以划拨方式取得的土地使用权没有使用期限的限制。

二、划拨性土地的转让限制

划拨土地使用权是国家拥有的，国家享有此土地的所有权和使用权。居民购买的房屋只拥有房屋的所有权，没有单独的土地产权使用证。因此，居民无权处置国有土地使用权，包括转让、出租和抵押土地使用权。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第五条规定，未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地使用权。

三、划拨性土地转让的审批程序

在我区，划拨性土地转让需经市人民政府以及该用户所辖的县级人民政府批准后方能办理房产过户手续。这意味着，如果土地使用者没有市、县人民政府土地管理部门的批准，就无法办理房产过户手续。

四、注意事项

对于拥有划拨性土地的房产，需要注意以下事项：- 划拨性土地的房产不能上市交易，因此在办理房产过户手续前，应向当地房产管理局咨询清楚自己的房子是否属于划拨性土地。- 在转让划拨性土地房产时，按照国务院的规定，必须报有批准权的人民政府审批。未经审批的转让行为是违法的。通过以上了解，我们可以得出结论：划拨性土地的转让受到严格限制，必须经过相应的审批程序，并且房产过户必须经过市、县人民政府土地管理部门的批准。因此，如果没有相关批准，划拨性土地的转让是无法进行的。