城中村改造拆迁政策的法律术语解析
手心律师网首页 > 法律知识 > 征地拆迁 > 拆迁补偿 > 拆迁补偿标准法律知识

城中村改造拆迁政策的法律术语解析

点击数:11 更新时间:2025-06-16

 
426283

一、城中村改造拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁的区别

城中村改造拆迁是一种由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁的三方结合方式,其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁是以政府名义进行的拆迁,其拆迁主体具有本质的区别。

二、城中村改造拆迁补偿项目

城中村改造拆迁补偿项目因村而异,各城中村根据自身的条件和经济状况,通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。主要包括以下几个项目:

1. 一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅:这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式,被视为底线,不能低于此标准。各村基本参照此标准履行,有些村甚至提高补偿标准,例如将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。

2. 临时安置费、搬迁费:临时安置费按15元/平方米计算,搬迁费按10元/平方米计算,按两次计算;这是截至2011年的标准。最近国有土地征收拆迁已对该两项数额进行了提高,城中村改造补偿也可能参考此标准进行相应提高。

3. 地上房屋补偿款及装修款:无明确具体标准可供参考,一般由评估机构进行评估确定,当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。

4. 停产停业损失:该项费用主要针对营运性房屋进行的补偿,例如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失,一般由协商确定或评估确定。

5. 拆迁奖励:各村制定各村奖励标准,不能统一。

6. 电器移机费:一般按市场价位进行补偿,目前家用电器移机费:空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

7. 其他补偿或补助:各村根据以上标准或参考以上标准的基础上,另行对困难住户或另行支付和补偿费用,这主要由村集体组织通过补偿方案确定,因村而定。

三、城中村改造拆迁补偿的差异问题

由于城中村改造实行“一村一策”,各村补偿的项目并不一定按上述项目进行补偿,主要原因是各村经济发展状况不同。作者在此简述了大部分城中村改造的补偿项目。然而,最近由于城中村改造拆迁的矛盾不断加剧,各村之间拆迁补偿数额差距较大,引发了极大的民愤。因此,作者建议在根据国家实行“同地同价”的基础上,综合制定出合理的补偿方案,各村之间不能存在过大的差距,更不能相互攀比。

延伸阅读
  1. 城中村改造政策的最新进展
  2. 农村房屋最新拆迁赔偿标准
  3. 太原市人民政府关于进一步规范城中村改造的若干意见
  4. 好好的城中村房子,为什么要打着棚改的名义来拆迁?
  5. 城中村改造土地使用税是否可以减免

拆迁补偿热门知识

  1. 城中村改造拆迁政策的法律术语解析
  2. 动迁中缺乏土地使用证的解决方法
  3. 城中村以租代征补偿政策是什么
  4. 城中村改造最新政策是怎样的
  5. 盘锦市城市房屋拆迁补偿标准和安置政策意见
  6. 解读:《广州市危旧房改造拆迁补偿安置工作指导意见(试行)》
  7. 城中村改造名单与改造政策(全国主要地区)
拆迁补偿知识导航

征地拆迁解决方案

  1. 宅基地可以继承吗
  2. 房屋抵押后,土地随房屋一起抵押
  3. 拆迁过程中致伤亡处理指南
  4. 房屋拆迁补偿方式
  5. 房屋承租人能否获得补偿安置
  6. 土地承包期的最长年限
  7. 房屋拆迁补偿标准

热门合同下载

  1. 耗材采购合同范本
  2. 合作协议书
  3. 转让上海公司股权范本
  4. 家庭暴力离婚协议书范本