交了土地出让金的房子就可以买卖吗
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交了土地出让金的房子就可以买卖吗

点击数:41 更新时间:2024-12-06

 
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在我国的传统观念当中,安居乐业一直以来都是衡量一个王朝强盛的标准,因此房屋土地的问题一直以来都是中国人只重视的一个问题,特别到了近现代社会,我国人口不断增长,导致房屋土地更是成为了社会热点,那么,交了土地出让金的房子就可以买卖吗?手心律师网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

交付土地出让金的房屋是否可进行买卖

1. 土地出让金是国家征收的费用,双方可以根据协商约定来决定责任承担。关键在于确定购房款中是否已经包含了土地出让金的费用,如果未包含,则应由购房者承担。原始房款并不包含土地出让金,所以应由买方支付。

2. 未清偿土地出让金的房产是不能进行转让的。理论上,这笔费用应由卖方承担。然而,也可以约定由买方支付。

3. 是否由买方支付土地出让金并不是一定的,关键在于合同中是否有相关约定。如果合同中没有约定,双方可以通过补充协议来决定由谁承担这笔费用。这时,双方需权衡各自对合同利益的重要性,即是更看重房屋还是金钱。

4. 未支付土地出让金的房改房需要进行补缴。以下是土地出让金的计算方法:

许多购房者在购房时并不知道需要补缴土地出让金,直到双方商定好价格后去行政服务中心办理手续时才得知需要支付。这导致一些购房者认为自己购买的房屋亏了,从而导致一部分人在房屋转让办证时中止交易。

对于已购买的公有住房进行上市出售时,需要根据相关计算公式来补缴土地出让金。其中,应补缴的土地出让金=标定地价(元/平方米)×缴纳比例(≥40%)×上市房屋分摊土地面积(平方米)×年期修正系数。据了解,标定地价是由专门的评估机构评估确定的。如果上市房屋尚未确定分摊面积,则可以使用以下公式计算:总用地面积÷总建筑面积×每户建筑面积=分摊面积。例如:一座总用地面积为100平方米的楼房,共有6层,每户建筑面积为85平方米,那么分摊面积为:100÷(85×6)×85=16.67。

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