土地出让合同遗失的处理方法

在已经取得《土地使用证》的情况下，如果土地出让合同正本遗失，并不会对权益产生影响。申请人可以携带《国土证》去国土局查询备案登记资料，并补办合同或者由国土局出具盖有国土局公章的合同影印本。同时，申请人需要在媒体上登报申明原合同作废。

如果尚未办理《国土证》，申请人需要携带单位执照原件(副本)、土地转让金发票、完税证明等资料，前往国土局补办合同并进行备案登记。同样，申请人也需要在媒体上登报申明原合同作废，并与国土局重新签订新的合同。

土地出让合同的履行

以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照建设用地使用权出让合同约定的动工开发期限、土地用途、固定资产投资规模和强度进行土地开发。

1. 动工开发期限

如果超过出让合同约定的动工开发日期满一年未进行动工开发，出让人可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。如果满两年未进行动工开发，出让人可以无偿收回土地使用权。但是，如果动工开发迟延是由于不可抗力、政府或政府有关部门的行为，或者是由于动工开发必需的前期工作造成的，则不适用于此规定。

2. 土地利用条件和用途的变更

如果用地单位需要改变土地利用条件和用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意。此外，还需要变更或重新签订出让合同，并相应调整地价款。

3. 投资标准的达到

项目的固定资产总投资、投资强度和开发投资总额必须达到合同约定的标准。如果未达到约定的标准，出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例，要求用地单位支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并可要求用地单位继续履约。

土地出让合同的解除

1. 土地使用者延期付款

在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款。如果土地使用者延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

2. 土地管理部门延期交付土地

如果土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。此时，土地管理部门需要双倍返还定金，退还已支付的地价款，并可能需要支付违约赔偿。