土地含有地上物可以出让么

土地使用权转让及其相关权益

土地使用权转让是指土地使用者将其所拥有的土地使用权再转移给他人的行为，包括出售、交换和赠与等方式。土地使用权转让时，土地使用者的地上建筑物、其他附着物的所有权也随之转让。而地上建筑物、其他附着物的所有人或共有人在转让后，仍享有该建筑物、附着物所占用土地的使用权。

土地使用权与地上建筑物、其他附着物所有权的转让

当土地使用者转让其地上建筑物、其他附着物的所有权时，该建筑物、附着物所占用土地的使用权也随之转让。但如果地上建筑物、其他附着物作为动产进行转让，则土地使用权不随之转让。

土地使用权与地上建筑物、其他附着物所有权的过户登记

土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的转让应按照规定进行过户登记。如果土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权进行分割转让，必须经过市、县人民政府的土地管理部门和房产管理部门批准，并按照规定进行过户登记。

土地使用权转让价格的合理性

如果土地使用权转让价格明显低于市场价格，市、县人民政府享有优先购买权。而如果土地使用权转让的市场价格不合理上涨，市、县人民政府可以采取必要的措施进行调控。

土地使用权转让后的土地用途变更

如果土地使用权转让后需要改变原土地使用权出让合同规定的土地用途，必须按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条的规定进行办理。

土地使用权的转让条件和期限

未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让时，必须签订转让合同。在土地使用权转让过程中，土地使用权出让合同和相关登记文件中所载明的权利和义务也随之转移。对于通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。