土地出让的方式有哪些
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土地出让的方式有哪些

点击数:28 更新时间:2024-08-27

 
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土地所有权和使用权的法律规定

根据《中华人民共和国土地管理法》第一条第二款的规定,土地属于国家所有和集体所有,禁止任何单位和个人买卖土地。然而,该法同时规定土地的使用权可以依法转让。

国有土地的分类

国有土地可以分为国有出让地和国有划拨地两种。

国有划拨地的使用权

根据法律规定,国有划拨地的使用权是不能上市自由转让的。

国有出让地的使用权

国有出让地的使用权是可以上市自由转让的。需要提醒的是,我国土地属于国家和集体所有,任何单位和个人不得买卖或以其他形式转让土地所有权(土地法明确规定)。因此,所谓的买卖国有土地,实际上是指有偿转让变更土地使用权,而非土地所有权。土地的使用权一般规定有30、40、50、70年等不同期限。

集体所有土地的使用权

集体所有的土地禁止任何单位和个人买卖土地。集体所有的土地使用权一般限定在本村村民使用,用于依法审批给村民个人建房、村办企业和农业生产等。村民个人承包地及使用地的使用权可以依法转包,一般用于农业生产,但未经许可不得改变用途,即不得用于非农建设。

土地所有权和使用权的区别

综上所述,自然人能持有的是土地使用权,而非所有权。土地买卖是违法行为,存在违法风险且不受法律保护。对于目前存在个人私下买卖土地行为,如果当事人之间引发争议,法院裁定为无效合同。

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