租房押金纠纷的处理办法

调解

调解是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，进行民间纠纷的调解处理，调解特别适用于某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷。租赁双方可以就近请调委会调解，通过调解实现纠纷双方互谅互让，既解决纠纷又保持和谐。

仲裁

仲裁是一种准司法活动。根据《仲裁法》第2条的规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以通过仲裁解决。房屋租赁纠纷属于合同纠纷的范畴。当房屋租赁纠纷发生时，当事人可以根据合同条款或仲裁协议，向仲裁机构提起仲裁申请。仲裁具有公正及时、程序简便、专家断案、依裁终局等优势，可以避免当事人陷入漫长的诉讼过程，是一种被广泛推崇的争端解决机制。

诉讼

对于不愿意或不满意调解结果，并且没有达成仲裁协议的租赁纠纷，当事人可以依法向人民法院提起诉讼。法院的判决具有强制执行力，远远大于调解和仲裁。通过诉讼活动，法院可以对纠纷事实进行审理，分清责任，并做出裁决，解决房屋租赁纠纷。

房屋租赁纠纷的分类

房屋租赁纠纷包括公有房屋租赁纠纷和私有房屋租赁纠纷。公有房屋租赁纠纷由来已久，问题往往源于尚未完成转制的国有物业公司的问题，这里不详述。我们主要讨论私有住房租赁中的纠纷，主要有以下四种情况。

1.租期及押金纠纷

私有房屋的租赁活动受到租赁市场周期性影响较大，往往是一种投资活动。由于租赁市场供应方的竞争，导致租金和其他租赁条件的变化，承租人可能在合同约定租期结束之前，发现更便宜或条件更好的住房，提前毁约终止合同。同样，出租人也可能由于市场变化，毁约终止合同。这些情况都会引发纠纷。同时，租期纠纷或原合同未约定租期，也会导致押金争议和纠纷。

2.房屋水、电、煤费用纠纷

这类纠纷与前一类纠纷的原因相似。由于租赁合同是通过房地产经纪机构介绍订立的，但是房地产经纪机构没有作为租赁管理人参与管理和监督，一些承租人在出租人不在场的情况下，突然毁约并拖欠水、电、煤气等费用。这给出租人带来损失，引发纠纷。

3.房屋设备的使用及赔偿纠纷

在房屋租赁中，租赁双方对房屋的装修、设备和赔偿要求都有明确约定。承租人可能要求房屋装修和设备更好，而出租人也会明确要求使用人应注意保护装修和设备。然而，如果双方未能达成预先约定的结果，可能引发纠纷。例如，使用人认为房屋的装修和设备未达到出租人承诺的水准，或者业主认为使用人损坏了装修和设备等。目前，我国对房屋租赁中房屋使用结果没有明确的监督条件。一些城市的房地产经纪机构虽然愿意接受租赁业务委托，但不愿意承担租赁合同订立后的委托管理。因此，这类纠纷时有发生。

4.租赁备案纠纷

对于房屋租赁合同，一些城市要求进行备案手续，而另一些城市则没有此要求。租赁双方可能因备案要求存在分歧，从而引发纠纷。