未过户的小产权遇拆迁,原房主来争夺补偿款怎么办(《物权法》于2020.12.31失效)
点击数：12 更新时间：2025-07-17
根据国家实行的不动产登记制度，住房产权权益归属于房产证登记人所有。因此，如果房屋未办理过户手续，住房产权仍然属于房产证登记的原房主所有。当面临拆迁并进行安置补偿时，原房主仍然是受益人。
面对这种情况，只能通过协商解决。如果协商无果，只能通过诉讼途径解决。
根据《物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，如果需要登记的，自记载于不动产登记簿时生效。
根据《物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。不动产权属证书上的内容应与不动产登记簿一致；如果不一致，除非有证据证明不动产登记簿确实存在错误，否则应以不动产登记簿为准。
根据《物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。
根据《物权法》第四十条规定，所有权人有权在自己的不动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人和担保物权人行使权利时，不得损害所有权人的权益。
房产证，即《房屋所有权证》，是购房者通过交易合法取得房屋所有权的证明。它使购房者有权行使占有、使用、收益和处分房屋的权利，并且是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。在通常意义上，房产证是指房屋所有权证，是由不动产登记机关发放的书面凭证，用于证明房屋所有权的归属。
产权证一般包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但在某些地方，也可能由房屋管理部门和土地管理部门统一开具的《房地产权证书》。房屋产权证具体包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，在某些地方也可能由房屋管理部门和土地管理部门统一开具的《房地产权证书》。
根据《中华人民共和国民法典(草案)》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后生效；未经登记，不生效，但法律另有规定的除外。国家所有的自然资源所有权可以不登记。
不动产登记由不动产所在地的登记机构办理，根据《中华人民共和国民法典(草案)》第二百一十条规定。