商品房解除合同后的赔偿问题

一、解除合同后的赔偿责任

在商品房买卖合同解除时，解除一方应当赔偿对方因此而遭受的损失。赔偿范围应包括无过错方积极损失的赔偿以及期待利益损失的赔偿，即合同如约履行后的状态。

二、房屋升值部分的赔偿

对于房屋升值部分的赔偿，需要满足以下条件：

1. 商品房买卖合同已成立并实际履行，买受人已交付大部分房款，出卖人已交付房屋使用；
2. 商品房买卖合同被解除，房屋需要返还；
3. 房屋经过自然升值，升值部分需要由合法评估机构进行评估。

买受人可以要求出卖人赔偿实际享有的房屋升值部分作为直接损失。

三、违约和欺诈惩罚性赔偿

根据相关规定，如果开发商既构成根本违约又构成欺诈的情况，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购房者可以要求返还双倍的已付购房款、利息和损害赔偿金。

商品房解除合同对按揭的影响

商品房按揭贷款合同是由开发商、银行和买房人三方共同订立的，在商品房交付前，买房人将商品房买卖合同让与担保给银行，买房人分期付款给银行直至付清本息。如果商品房买卖合同被解除，买房人可以请求解除按揭贷款合同。

按揭贷款合同解除后，银行应当退还买房人在此之前支付的贷款利息。开发商应当将收受的购房贷款退还给银行，并将收受的购房款本金及利息退还给买房人。