购房时需要注意的法律陷阱
手心律师网首页 > 法律知识 > 房地产 > 房屋买卖 > 购房指南法律知识

购房时需要注意的法律陷阱

点击数:3 更新时间:2025-06-12

 
412663
购房时需要注意哪些陷阱,本文揭秘购房八大陷阱,让购房者了解和认识购房中的各种陷阱,做好充足购房准备。许多人是用毕生的积蓄来买房子甚至负债来置业的,在买房的过程中却容易被开发商的种种伎俩蒙蔽了眼睛,往往在买房之后懊悔不及却回天无力。那么,购房时需要注意哪些陷阱?以下,是由手心律师网小编整理的相关内容。

第一类:虚假广告

设计精美的广告经常存在夸大宣传的情况,购房人往往受到房地产商广告或展会上的沙盘吸引而产生购买欲望。然而,一些开发商利用样板房进行欺骗,例如样板房质量、结构与实际所交付的房屋不符,或者利用视觉误差和家具尺寸相对缩小等手段进行误导。

应对:购房者应仔细阅读购房合同的内容,必要时将广告宣传的内容全部载入正式合同中,以确保自身权益。

第二类:配套设施

开发商在销售项目时常常承诺完美无缺的生活配套设施,但购房者在领取住房钥匙准备入住时会发现许多承诺并未兑现。

应对:购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,不应被表面现象所迷惑。例如,购房者应调查开发商提供的免费交通车是否能长期免费,是否有教育部门认可的教育设施,以及周围是否有替代的配套设施。如果缺乏上述措施,一旦开发商提供的配套设施不符合承诺,将会带来许多麻烦。

第三类:内部认购

内部认购是指房地产开发商非公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低,吸引了许多购房者。然而,一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,这意味着购房者的权益无法受到法律保护。

应对:购房者最好不要购买这类商品房。对于想购买低价房的业主或投资者来说,应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。

第四类:物业管理

开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务,损害了业主的正当权益。或者在一段时间后偷偷更换物业管理公司,以次充好。

应对:购房者在签订房屋买卖合同时,对于指定物业管理公司服务期限超过一年的情况应提出反对意见,因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。

第五类:逃避债务

借破产逃债是许多公司常用的手段。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一个项目中,或隐匿财产、抽逃资金、做假账造成破产的假象,以达到逃避债务的目的。

应对:业主应尽量选择信誉好的开发商,要分清股东与公司的关系,并对项目公司的实际财产进行调查。

第六类:乱收费

物业管理公司常常存在乱收费的问题,主要表现在以下几个方面:1. 超出核准价格收取管理费。2. 擅自提高收费标准,从中赚取差价。3. 擅自增加项目建设,将费用分摊给业主。

应对:业主应积极参与,选举出为全体业主服务的业主委员会。业主委员会可以选择信誉好的物业管理公司,或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同,并有权监督物业管理公司的行为。

第七类:房产证拖延办理

有些业主购房时开发商承诺在三个月内办理房产证,但实际上可能几年都没有办下来。每次找开发商催促办理时,对方总是以各种托词搪塞,最常用的就是“正在办理”。

应对:购房时应查看商品房是否具备《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》等“五证”。如果五证不齐全,消费者购买后可能无法获得房产证,商品房质量也无法得到保障。

延伸阅读
  1. 购买集资房需签订何种合同
  2. 房屋买卖纠纷判决书是什么
  3. 担保人可用房产抵押担保
  4. 农村违建房拆迁补偿标准
  5. 2019二手房买卖过户流程及注意事项

房屋买卖热门知识

  1. 房屋预告登记的作用
  2. 购房合同条款详析25条购房条款条你知道哪些
  3. 购买学区房的法律注意事项
  4. 商铺转让费的法律问题
  5. 开发商未按时交付房屋,违约金的计算方法
  6. 网贷欠款逾期影响房贷吗
  7. 房贷逾期一年还不上银行会怎么样
房屋买卖知识导航

房产纠纷解决方案

  1. 保障性住房申请
  2. 小区停车位的归属权
  3. 房屋相邻关系
  4. 购买小产权房的风险
  5. 房屋的出卖方违约后的救济
  6. 开发商未取得许可证的商品房买卖
  7. 借名买房纠纷

房屋买卖合同下载

  1. 餐饮房屋租赁合同范本
  2. 公司买卖合同范本
  3. 学校房屋租赁合同范本
  4. 购房买卖合同范本