小区公有用地的所有权归谁

根据《物权法》和两份司法解释《解释A》和《解释B》的规定，小区公有用地的所有权属于全体业主共有。

《解释A》对公共场所和公用设施的规定

根据《解释A》的规定，建筑区划内的公共健身场所、广场、园林等场所，以及围墙、大门、车棚、公共健身设施等配套设施，都应被认定为《物权法》所称的“建筑区划内的其他公共场所”和“公用设施”。这些公共场所和公用设施都属于业主共有。

其他共有部分的规定

除了公共场所和公用设施，物业服务用房、外墙面、楼顶平台、大堂、楼梯、过道等也属于共有部分。不过，根据规划文件的规定，楼顶平台可能专属于某个单位业主。

业主财产损失，物业要不要担责?

根据《解释B》的规定，如果物业服务企业未能提供合理的安全保障，导致物业服务区域内发生人身损害，赔偿权利人可以要求物业服务企业承担相应的赔偿责任。如果损害是由第三人侵权造成的，可以参照相关法律的规定处理。

对于在物业服务区域内丢失或损坏的车辆，业主可以要求物业服务企业承担赔偿责任。具体是否承担责任以及责任的范围，需要考虑物业服务企业的过错程度、收费情况等因素。如果业主自身也有过错，物业服务企业的赔偿责任可以减轻或免除。

如果物业服务合同中包含了车辆保管服务内容，或者当事人另行签订了车辆保管服务协议，需要按照相关合同或协议的约定处理。

亮点解读

根据《解释A》的规定，业主委员会、业主大会和业主都具有原告诉讼主体资格，可以代表全体业主行使诉讼权利。对于业主共同权益受到侵害的案件，相关裁判对全体业主具有约束力。

如果其他业主将住宅改变为商业用房或办公用房等经营性用房，导致有利害关系的业主的正常居住和生活环境受到损害，有利害关系的业主可以请求排除妨害或恢复原状，并要求赔偿损失。