一、契税
点击数：71 更新时间：2026-07-21
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定，中华人民共和国境内转移土地、房屋权属的单位和个人为契税的纳税人，应按照本条例的规定缴纳契税。
因此，取得土地使用权的承受者（购买人）为契税的纳税人，应依法缴纳契税。
契税根据土地的成交价按照契税税率计算缴纳，即：应纳契税=成交价 * 适用税率。
根据《契税暂行条例》第三条规定，契税税率为3%-5%。契税的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定幅度内根据本地区实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
由于无法获取您的信息，不清楚您所在的省份。因此，请到主管地税局咨询您所在省份的具体契税适用税率。
根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则规定，转让土地使用权所立的书据属于产权转移书据，应按照土地成交价的万分之五税率贴花或汇总计算缴纳。应纳印花税=成交价 * 5/10000。
如果贵公司征用的是耕地，应缴纳相应的耕地占用税。
根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》第四条规定，耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性征收。耕地占用税=实际占用的耕地面积 * 适用税额。
各地适用税额由省、自治区、直辖市人民政府确定。具体的适用税额，请到主管地税咨询。
根据国有土地使用权拍卖程序，竞价成功后，出让人与竞得人签订成交确认书及《国有土地使用权出让合同》。根据合同约定的成交时间，为实际取得土地使用权的时间。
根据《中华人民共和国土地使用税条例》第九条第二款规定，征用的非耕地自批准征用次月起缴纳土地使用税；征用的耕地自批准征用次年起缴纳土地使用税。
土地使用税=实际占用土地面积 * 单位税额。
根据第三十五条规定，纳税人有一定情形的，税务机关有权核定其应纳税额。
税务机关核定应纳税额的具体程序和方法由国务院税务主管部门规定。
借：无形资产-土地使用权
贷：银行存款
附件：国有土地使用权出让合同，土地出让金、土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物补偿等收据（或土地转让成交的发票），耕地占用税、契税、印花税税票等。