广告误导

开发商在售楼广告中对配套设施进行夸大宣传，但并未将这些承诺写入合同。当规划变更或配套设施不符合宣传时，开发商往往以规划变更已获批准或合同条款不清为由推卸责任，消费者难以获得补偿。购房者通常会认为广告内容会写入合同，从而被开发商所欺骗。规避方法：实地考察、保留广告资料，并将广告内容写入合同，以便日后追究法律责任。

陷阱二：内认购

内认购的风险

许多开发商在楼盘预售前进行内认购，目的是为了造势和了解市场情况。然而，内认购存在一定风险。一方面，开发商可能未缴清土地使用权出让金，导致无法取得房地产证；另一方面，购房人可能购买不到完全的房屋所有权；此外，由于内认购合同没有政府备案，开发商可能会将同一套房子售卖给多个购房人。规避方法：选择信誉好、实力雄厚、知名度高的楼盘，不要因为内认购价格优势而盲目购买。

陷阱三：购房定金争议

购房定金的法律性质

在商品房买卖谈判中，如果无法签订正式的买卖合同，双方往往会争议购房定金的法律性质。如果认购书包含了商品房买卖合同的主要条款，认购书具有合同约束力，当事人违约需承担责任。如果认购书没有包含主要条款，则认购书只是意向书，购房人所缴款项应当退还。规避方法：交纳购房定金时，要核实房屋信息是否与中介介绍一致，最好进行贷款预审。

陷阱四：特价房

特价房的隐藏问题

一些楼盘在节假日打出“特价房”广告，吸引购房者的注意。然而，特价房通常是位置不佳、采光不好、户型存在问题的房子。规避方法：购房者要通过多种渠道获取房屋信息，权衡性价比，不要被抢购氛围和低价所迷惑。

陷阱五：合同漏洞

合同中的空白处

开发商在向客户递交合同时，合同中通常会有许多空白处，有些地方需要双方确定后填写。购房者往往以为合同已经完整，殊不知这些空白处为开发商提供了作弊的机会。规避方法：仔细阅读补充协议条款，填写对自己有利的内容。

陷阱六：强制物业管理

开发商指定物业管理公司

一些房地产开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主权益。规避方法：对于服务期限超过一年的指定物业管理公司，购房者应提出反对意见；如果合同已签订，可以以违反法律为由请求法院判决其无效。

陷阱七：虚假销售现场

制造销售兴旺的假象

为了制造销售兴旺的假象，开发商往往会安排亲朋好友充当“托儿”，在销售业绩示意图上伪装已售单元，引发购买欲望。规避方法：坚决据理力争，要求查看合同和发票，核实房屋销售情况。

陷阱八：房屋面积不符

合同约定与实际面积差异

如果商品房销售合同约定的面积与实际面积存在差异，根据合同约定处理。如果合同未做约定，面积误差超过3%，购房人有权退房。规避方法：了解开发商的资质和手续，重视合同中关于面积的约定。

陷阱九：配套设施缩水

虚假配套规划

一些不良开发商在推楼盘时宣传周边配套设施，但合同中往往没有具体规定，使得承诺的配套设施成为空文。规避方法：冷静分析配套设施的存在可能性和合理性，不要被表面现象所迷惑。

陷阱十：证照不全

开发商证照问题

一个合法的房地产开发商必须具备完整的证照。然而，一些开发商为了掩盖虚假情况，不出示相关证照，给购房者带来困扰。规避方法：查看开发商的“五证”和“二书”，确保其齐全，以保障购房者的权益。