房地产开发企业开发产品完工条件的确定

根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的规定

根据国税发〔2009〕31号文件的规定，房地产开发企业的经营业务包括土地的开发、建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。除了土地开发之外，开发产品符合以下条件之一时，应视为已经完工：

1. 开发产品的竣工证明材料已经报房地产管理部门备案。
2. 开发产品已经开始投入使用。
3. 开发产品已经取得了初始产权证明。

根据《关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知》的规定

根据国税函〔2010〕201号文件的规定，房地产开发企业建造、开发的开发产品，无论工程质量是否通过验收合格，或是否办理完工(竣工)备案手续以及会计决算手续，当企业开始办理开发产品交付手续(包括入住手续)、或已开始实际投入使用时，即被视为开发产品已经完工。房地产开发企业应按规定及时结算开发产品的计税成本，并计算企业当年度应纳税所得额。