法院查封房产的条件

法院查封房产的情形包括：

1. 恶意转移或变卖房产；
2. 诉前保全；
3. 执行案件时，暂时没有履行能力或没有其他可供执行的财产。

法院查封房产的流程

根据现行相关法律的规定，法院在提起财产保全或强制执行程序时，可能会对房产进行查封。具体流程如下：

1. 法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书；
2. 办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并根据以下不同情形办理查封手续：
1. 若被查封的标的物已经核发房地产证，则应上交国土房产局档案室出具的查册表；
2. 若被查封的标的物是预售的商品房，则应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表；
3. 若被查封的标的物是土地，则应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。
3. 国土房产部门根据法院提交的资料进行查封处理。

法院查封房产后未告知登记机关的处理

虽然法院查封房产后未告知登记机关的情况极为少见，但即使未告知登记机关，只要被执行人不对被查封的房产进行处分，就不会产生争议。即使产生争议，如果登记机关未为被执行人办理处分该房产的权属登记，争议也不会涉及登记机关。因此，此类争议的产生需要同时满足以下三个条件：

1. 法院未将法律文书送达登记机关；
2. 被执行人违法处分房产；
3. 登记机关为该房产办理权属登记。

如果法院未将法律文书送达登记机关，登记机关就无法得知应协助执行的事项。在这种情况下，登记机关不应对房产被查封一事承担责任。然而，对于被执行人而言，如果知道房屋被查封但仍对该房产进行处分，如转让或设定抵押，这种处分是无效的。

在此情况下，对于承受房产的一方，一般不能按最高人民法院法释(2004)15号文中第十七条的规定处理，即如果承受房产的一方已支付全部价款并实际占有且没有过错，人民法院将不予查封。

因为该条规定虽然使用了“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人”的措辞，但其中的“被执行人”指的是在进行房屋买卖时还不是“被执行人”，而是将成为“被执行人”；而其中的“出卖给第三人”则是指在房屋被查封之前，双方已发生房屋买卖的民事行为。否则，该条后文就不会有“人民法院不得查封”的表述。