优先购买权制度的功能

优先购买权是对出卖人所有权的一种负担，旨在保护买受人的特殊利益。这种保护不仅有利于买受人个人，而且对经济秩序的稳定发展也具有重要意义。在租赁关系中，租赁房屋的所有权与使用权通常是分离的。为了稳定物的使用关系，将房屋的优先购买权赋予实际使用人，可以统一所有权和使用权于一个主体，从而保护实际占有使用人的利益。

次承租人在转租和自行转租情况下的优先购买权

在同意转租的情况下，次承租人应享有租赁房屋的优先购买权，并且优先于承租人的优先购买权。在自行转租的情况下，如果出租人解除租赁合同，次承租人将无法享有优先购买权。只有在出租人不解除合同的情况下，次承租人才能享有优先购买权。因此，出卖人只需在法定期限内通知次承租人，而无需同时通知承租人。

次承租人在出租人未通知的情况下的救济

如果出租人只通知了承租人而未通知次承租人，在承租人取得房屋所有权后，次承租人可以通过请求法院确认买卖合同无效来实现以同等条件优先购买的权利。一旦法院确认，即使出租人和承租人已办理了房屋所有权登记手续，由于登记的基础和条件不再存在，登记应予撤销。

次承租人的损害赔偿

对于次承租人的损害赔偿，关键问题在于确定其损害程度。优先购买权是一种物权期待权，对其侵害即是对权利人期待利益的损害。次承租人为购买准备的费用以及为主张优先购买权而寻求公力救济所支付的合理费用，都应被视为可计算的利益损害，由出租人进行赔偿。