点击数:3 更新时间:2025-03-01
根据我国《担保法》和《物权法》的规定,耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权是不能作为抵押物的。这是因为这些土地使用权是以户为单位的承包方式,旨在保障农村集体经济组织成员的基本生活条件,具有社会保障和福利功能。如果将这种权利作为抵押物,一旦抵押权人行使权利,抵押人可能会失去基本生存条件,从而引发严重的社会问题。因此,法律明确规定不得以这种土地使用权作为抵押。
根据最高人民法院《担保法司法解释全文》第52条的规定,如果当事人同时以农作物和与其尚未分离的土地使用权作为抵押物,那么土地使用权部分的抵押将是无效的。
然而,根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国农村土地承包法》和《中华人民共和国物权法》的规定,通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权,在发包方的同意下是可以作为抵押物的。这样做有利于促进荒地的开发利用,并且这种土地的经营周期较长。