同居时共同买房怎么分割
手心律师网首页 > 法律知识 > 婚姻家庭 > 结婚 > 同居法律知识

同居时共同买房怎么分割

点击数:22 更新时间:2024-11-01

 
39358
【同居关系析产】同居时共同买房分手后分割问题

恋爱期间共同购房引发的财产纠纷案例分析

案情概述

2003年2月,陈先生和李小姐建立了恋爱关系并开始同居。两人以陈先生的名义签订了房屋买卖合同,在2003年6月共同出资购买了一套商品房,总价100万元。首付30万元由两人共同支付,剩余70万元按揭贷款。2005年1月,房产证办理完成,登记在陈先生名下。然而,2005年12月,陈先生与李小姐因感情破裂分手,此时房产市值已升至160万元。李小姐主张除了她直接交的按揭贷款12万元外,房屋增值部分应属于双方共同财产,她应分得一半,即30万元。陈先生认为该房产为婚前个人财产,拒绝分割。双方将纠纷诉至法院。

法院判决

经审理后,法院判决该房产为陈先生个人财产,归其所有。然而,对于李小姐提供的首付和按揭贷款共计12万元的证据,法院认定陈先生应偿还给李小姐该金额。至于房屋增值部分,法院认为属于陈先生个人财产,李小姐无权要求分配。

律师分析

根据我国法律规定,不动产的所有权以登记公示为准,即房产证上所署名字的人即为该房屋的所有人。在本案中,由于房产证登记权利人为陈先生,李小姐没有充足证据证明她是共同购买人,因此该房产为陈先生的个人财产。在同居期间购买的房产,产权登记一般归登记人所有,另一方通常只能主张返还已付房款,关键在于能否证明自己实际出资情况。本案中,李小姐提供了银行存折、录音证明等证据,证明她实际出资12万元人民币,因此法院支持了她的诉讼请求,判决陈先生返还12万元给李小姐。至于房屋增值部分的分配,根据我国法律规定,属于法定孳息。法定孳息是指依法律关系取得的收益,如利息、租金等,权利归属原物所有人。在本案中,房屋增值部分的收益属于法定孳息,仍由陈先生所有。然而,考虑到本案的实际情况和公平原则,法院认为李小姐有权适当分享部分房屋增值收益,因此判决值得商榷。

共同购房需注意的法律事项

现代都市中,恋爱期间共同购房的情况越来越普遍。尽管共同购房体现了感情的进一步加深,但也存在财产分割的问题,因此维护自身合法权益变得至关重要。以下是一些建议供参考:

1. 通过银行转账方式支付款项

在购房过程中,建议使用银行转账方式支付首付款或按揭款。这样可以留下明确的资金流向证据,有助于日后维权。

2. 注明双方名字于购房合同和房产证

购房合同和房产证上可以注明双方的名字,以确保共同购买人的权益得到法律保障。

3. 签署财产清单协议

双方可以签署一份财产清单协议,详细列明共同购买的财产和各自出资情况,以备将来发生纠纷时作为证据。

4. 及时保留证据

如果发生纠纷,及时收集和保留证据来证明自己的权益。例如银行存折、转账记录、购房合同、付款凭证等,这些证据可以帮助证明实际出资情况。

延伸阅读
  1. 父母的房子遗产分割
  2. 离婚赔偿协议书
  3. 案情介绍
  4. 事实婚姻个人房产的处理方式
  5. 离婚协议中赠与子女的房产能否任意撤销?

结婚热门知识

  1. 婚前财产协议和婚后财产协议的要素
  2. 单方面起诉离婚的法律程序
  3. 婚前协议公证的程序和要求
  4. 免除子女抚养义务
  5. 网友咨询:净身出户了还需要支付孩子的抚养费吗?
  6. 不退彩礼是否会被判刑
  7. 离婚后再婚的法律手续
结婚知识导航

离婚彩礼纠纷解决方案

  1. 婚前一方付清房款的房产,离婚时如何分割
  2. 双方出资,产权登记在双方名下,房子如何分割?
  3. 父母共同出资,产权登记一方子女名下的房产分割
  4. 同居期间,双方共同出资购房,房产如何分割?
  5. 一方父母出资的房产,离婚时如何分割
  6. 婚前一方买房,婚后共同还贷,离婚时房产的分割
  7. 离婚时如何分割一方继承所得的财产

婚姻家庭合同下载

  1. 销售人员保密协议范本
  2. 股份赠与协议范本
  3. 家庭暴力离婚协议书范本
  4. 湖南离婚协议书范本