李先生咨询：高某违约问题及责任承担

背景

李先生与高某之间存在一份书面协议，约定了购买一处未办理房产证的房屋的事宜。根据协议，李先生在2004年支付了约定房款的一半，并约定在2006年房产证办理完成后支付余下的一半，并要求高某将房产证过户到李先生名下。然而，最近高某告知李先生，房产证已经办理成他的名字，不打算出售，并表示愿意退还已支付的房款。李先生认为高某违约，导致他不得不重新购买房屋，而当前的房价上涨非常迅速。他想知道他可以要求高某承担何种责任。

法律分析

首先，根据双方的书面协议，双方的意思表示真实，该协议依法生效。根据约定，李先生按照约定履行了自己的义务，而高某未能履行房屋及房产证的交付义务，因此高某构成违约。然而，房屋的买卖必须经过法定的管理机关依法登记才能具有公示和公信的效力。虽然高某违约，但由于他未办理房产的过户手续，房屋的所有权仍然属于高某。

其次，根据我国《合同法》第113条和第114条的规定，一方当事人未履行合同义务或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当赔偿相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。如果约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构增加赔偿金额。除了双方协议中约定的违约责任外，如果李先生因重新购买房屋而遭受的损失远远超过双方约定的违约责任，他可以要求高某增加赔偿金额，而高某也应依法承担因其违约行为给李先生造成的损失。