与房东解除合同居间协议是否有效

与房东解除合同居间协议是否有效

根据合同的相对性原则，除非合同具有法定无效情况，否则需要合同双方当事人进行协商解除。因此，与房东解除合同居间协议是无效的。

居间协议如何解除

居间合同属于一种合同形式，适用解除合同的条件。在解除合同时，卖方与中介可以根据约定解除或法定解除进行操作。具体取决于与中介签订的合同中是否有明确约定解除的条件。如果合同没有约定解除条件，可以依照合同法第94条的规定进行解除：

1. 不可抗力导致无法实现合同目的；

2. 在履行期限届满之前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；

3. 一方迟延履行主要债务，在催告后合理期限内仍未履行；

4. 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的；

5. 法律规定的其他情形。

总之，如果中介未履行合同或不支付中介费，可以解除与中介的合同。

协议解除分类

协议解除分为单方解除和协议解除。单方解除是指解除权人行使解除权将合同解除的行为，不需要对方当事人的同意。只要解除权人向对方直接通知解除合同的意思表示，或通过人民法院或仲裁机构主张解除权，即可实现合同解除。

协议解除是指当事人双方通过协商同意解除合同的行为（《合同法》第93条第1款）。协议解除不需要解除权的存在，解除行为也不是解除权的行使。中国法律将协议解除作为合同解除的一种类型加以规定。理论解释认为协议解除与一般解除具有相同的属性，但也有其特点，例如解除条件是双方当事人协商一致，不损害国家和社会公共利益，解除行为是当事人的合意行为等。

1. 法定解除

法定解除是指合同解除的条件由法律直接规定。有些条件适用于所有合同，有些条件仅适用于特定合同。前者称为一般法定解除，后者称为特别法定解除。中国法律普遍承认法定解除，对一般法定解除和特别法定解除都有相应规定。

2. 约定解除

约定解除是指当事人在合同中约定一方或双方保留解除权的解除行为。当事人可以约定解除权归属于一方或双方。解除权的保留可以在订立合同时约定，也可以在以后签订的合同中另行约定。