二手房买卖合同的先合同义务内容有哪些
点击数：14 更新时间：2023-09-26
二手房的提供者，无论是上家还是中介公司，都有责任向购房人告知房屋的瑕疵情况，不能隐瞒。例如，房屋是否设定抵押、是否存在质量问题等都必须如实告知下家。如果因为瑕疵问题导致签订的合同无效或被撤销，提供者需要赔偿下家的损失。
在影响房屋买卖合同订立的重要事项上，任何一方都有责任如实通知对方。例如，下家需要告知上家自己履行合同的能力、资金状况等。在二手房买卖的协商过程中，有些人并非房屋产权人，而是未经家人同意将房屋挂牌上市，这可能导致签约无效，使下家失去与其他人订立合同的最佳时机。有些下家经济状况一般，在协商到签订合同时才通知对方自己需要以房屋作抵押办理贷款，这会让上家措手不及。
在二手房买卖合同订立过程中，上下家应尽力避免给对方造成不必要的利益损失，并在可能的情况下提供便利，给予对方必要的协助。任何一方都不得滥用自己的优势，利用对方的劣势，胁迫对方，或者乘人之危以获取不当利益。
二手房上市交易的原因有多种。有些人是为了改善居住条件或环境，有些人是为了投资套现，而有些人则出于欺诈目的，以谋取非法利益。例如，有些上家因为隔壁工地的打桩导致自家房屋墙体开裂下沉并获得赔偿后，却隐瞒该瑕疵将房屋挂牌上市；还有些中介公司甚至故意编造虚假信息，如挂牌旧房即将动迁可安置新房等，以吸引下家。先合同义务严格规定了合同当事人不得利用接触和协商过程故意捏造事实，或者故意隐瞒真相，欺骗对方并订立房屋买卖合同以谋取不当利益。
在二手房买卖签约过程中，中介公司为了达成居间或委托协议，有时需要告知对方当事人一些商业信息，但一般会要求对方不得泄露或使用这些信息。尽管一方当事人没有明确告知对方当事人有关信息是商业秘密，但基于这些信息的特殊性质，按照一般常识，二手房交易当事人也不应泄露这些信息，更不应用来进行非法交易，否则需要承担赔偿责任。