二手房三方协议有效吗

二手房三方协议的法律效力问题

二手房三方协议是有效的。根据合同法的规定，**公司与委托人可以设定一个交易的底价，并约定在**公司向委托人支付了该底价后，**公司即取得对房屋的处分权。如果**公司不愿意按照底价成交，则有权解除当事人的委托。

居间人的权利和义务

根据《合同法》的规定，居间人仅限于向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，无权与委托人直接进行交易。然而，房屋中介作为居间人，签订这样的条款就违反了《合同法》，属于无效条款。

风险分担问题

在交易行情高涨的时候，**公司可以顺利将房屋出手，并赚取买卖差价。然而，在交易行情低迷的时候，**公司可以以无法成交为理由终止合同。这样看来，**公司可以轻易地将风险推给委托人。

签订二手房三方协议需要注意的问题

审查合同签订主体的适格性

在签订二手房三方协议时，应明确主体是否为该房屋的唯一所有人。如果该房屋还有其他共有人，则需要其他共有人的签字或书面同意声明。此外，还需要确认该房屋是否存在查封或抵押情况，可以通过查看房屋房产证原件及向房管部门查询等方式进行确认。

明确协议内容

在协议中，应具体明确房屋的位置、面积、价款、付款方式、税费承担方式、交付期限、过户时间、违约责任以及争议的解决方式等内容。特别是对于贷款尚未还清的房屋交易，应在合同中详细约定贷款还款事宜和房屋过户。

违约情形的处理

一旦出现违约情形影响协议履行，应及时采取相应措施将损失降至最低限度。

中介方的责任

在房屋买卖中，买卖双方在知识和经验上处于弱势地位。因此，房地产中介市场需要一份保护各方利益的合同。许多三方协议规定了买方和卖方的权利义务，但对中介方却没有任何限制。因此，应当在协议中明确规定中介方的责任和义务。