商品房价格欺诈的构成要件
点击数：42 更新时间：2026-09-17
一般认为，商品房价格欺诈的构成需要满足以下要件：
欺诈行为必须是经营者有意实施的，即故意欺诈。
欺诈行为必须是经营者实施的，包括收购、销售商品和提供有偿服务的标价行为。
受欺诈人必须因为欺诈行为而陷入错误，并基于错误的认识表达意思。
具体而言，以下情形之一属于商品房价格欺诈行为：
标价签、价目表等所标示的商品信息与实际不符，以此诱骗消费者或其他经营者购买。
对同一商品或服务，在同一交易场所同时使用两种标价签或价目表，以低价吸引顾客并以高价结算。
使用欺骗性或误导性的语言、文字、图片、计量单位等标价，诱导他人与其交易。
标示的市场最低价、出厂价、批发价、特价、极品价等价格表示无依据或与比较不符。
降价销售所标示的折扣商品或服务，其折扣幅度与实际不符。
销售处理商品时，不标示处理品和处理品价格。
采取价外馈赠方式销售商品和提供服务时，不如实标示馈赠物品的品类、数量或者馈赠物品为假劣商品。
收购、销售商品和提供服务带有价格附加条件时，不标示或含糊标示附加条件。
其他具有欺骗性的价格表示。
经营者在收购、销售商品和提供有偿服务时，采取以下价格手段之一属于价格欺诈行为：
虚构原价、虚构降价原因、虚假优惠折价，谎称降价或即将提价，诱骗他人购买。
收购、销售商品和提供服务前做出价格承诺，但不履行或不完全履行。
谎称收购、销售价格高于或低于其他经营者的收购、销售价格，诱骗消费者或经营者与其交易。
采取掺杂、掺假，以假充真，以次充好，短缺数量等手段，使商品或服务的数量或质量与价格不符。
对实行市场调节价的商品和服务价格，谎称为政府定价或政府指导价。
其他具有价格欺诈性质的手段。