房地产广告中的法律要求

开发企业和中介服务机构信息

房地产广告中应当包含以下信息：

1. 开发企业名称；
2. 如果是由中介服务机构代理销售的，应当明确载明该机构的名称；
3. 预售或者销售证书的证书号。

如果广告仅介绍房地产项目名称，则可以不必提供上述信息。

禁止含有迷信内容

房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，并且在对项目情况进行说明和渲染时，不得有损社会良好风尚。

完整的生产、生活空间

房地产广告涉及所有权或使用权时，所提供的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间。

明示实际销售价格

如果房地产广告中涉及价格表，应当清楚地表示为实际的销售价格，并明示价格的有效期限。

准确表示项目位置

房地产广告中表现项目位置时，应当以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，而不是以所需时间来表示距离。同时，项目位置示意图应当准确、清楚、比例恰当。

注明规划或建设中的市政条件

如果房地产广告涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等在规划或建设中的情况，应当在广告中明确注明。

明确面积类型

房地产广告中涉及面积时，应当明确表明是建筑面积还是使用面积。

真实准确的内部结构和装修装饰

房地产广告中涉及内部结构和装修装饰时，应当真实、准确。预售、预租商品房广告不得涉及装修装饰内容。

禁止利用其他项目形象

房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境来宣传本项目的效果。

明示建筑设计效果图或模型照片

如果房地产广告中使用了建筑设计效果图或模型照片，应当在广告中明确注明。

禁止融资和变相融资内容

房地产广告中不得含有融资或变相融资的内容，也不得承诺升值或投资回报。

提供贷款服务信息

如果房地产广告涉及贷款服务，应当明确载明提供贷款的银行名称、贷款额度和年期。

禁止虚假承诺

房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的虚假承诺。

符合国家规定的物业管理内容

房地产广告中涉及物业管理内容时，应当符合国家有关规定。如果涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中明确注明。

真实准确的资产评估和数据引用

如果房地产广告涉及资产评估，应当表明评估单位、估价师和评估时间。同时，使用其他数据、统计资料、文摘、引用语时，应当真实、准确，并明确表明出处。