租赁合同中的法律要点

一、处分权的确认

在租赁房屋之前，需要确认房东是否具有处分该房屋的权利。有时候会遇到冒充房东的情况，如果租赁了这样的房屋，可能会被真正的房东驱逐，却无法找到冒充者，导致自身权益受损。

二、房屋用途

合同中应明确租赁房屋的用途。如果合同没有明确规定，承租人在租赁期间改变房屋用途可能会损害出租人的财产利益。此时，承租人无法依据合同追回损失，造成得不偿失。

三、交付方式和日期

合同中应明确租金的交付方式和日期。这是租赁双方需要重点考虑的问题。如果承租人无法一次性支付数月的房租，可以在合同中约定按月支付。如果没有约定，可能会引发纠纷。

四、权利和义务方面

在双方权利和义务方面，房屋的使用和维修是重要问题。法律规定承租人有使用和保护房屋的义务，如不履行，出租人可以解除合同并要求赔偿。出租人在租赁期间有维修房屋的义务，因此在签订合同时应注意设定相关内容。

五、费用的承担问题

使用房屋涉及水费、电费和取暖费等费用的承担问题。承租人必须与租金相结合，并经双方协商后将费用承担情况写入合同，以避免日后纠纷。

六、是否可以转租

合同中应明确承租人是否具有转租权以及转租的程序。这样可以有效保护房主的合法权益。即使承租人具有转租权，也必须得到房主的同意，否则房主有权解除合同。

七、承租人的优先购买权

在房屋租赁期间，房主处置房产时，承租人仍有权继续居住，前提是合同明确规定承租人在新房主取得房产后继续租赁，直到合同期满。此外，承租人在房主处置房屋时享有优先受让权，即以相同价格的条件下，承租人有优先购买的权利。

八、装修费用的规范

如果承租人经出租人同意对房屋进行装修，但合同未明确规定合同期满后装修费用的承担情况，承租人无权要求出租人对该费用进行补偿。因此，在租赁商铺时，必须在合同中明确规定合同期满后装修费用的承担问题。