不动产纠纷的专属管辖原则

根据《民事诉讼法》的规定，不动产纠纷应由不动产所在地人民法院进行管辖。然而，对于何种情况下属于不动产纠纷，目前尚未有明确的界定并存在不同的理解。在司法实践中，人们逐渐将不动产纠纷分为不动产权属纠纷和不动产合同纠纷两类，并在管辖方面采用不同的原则。

不动产权属纠纷

不动产权属纠纷涉及与不动产有实质联系的纠纷，如土地确权、房屋质量、侵权等纠纷。这类纠纷适用专属管辖原则，由不动产所在地人民法院进行管辖。

不动产合同纠纷

不动产合同纠纷仅与不动产有表面牵连关系，如房屋买卖、房屋租赁等纠纷。对于这类纠纷，没有必要适用专属管辖原则，而应根据《民事诉讼法》第24条的规定，由被告住所地或合同履行地人民法院进行管辖。

司法解释关于不动产纠纷专属管辖的规定

《民事诉讼法司法解释》第二十八条进一步规定了适用专属管辖的不动产纠纷范围。该解释明确指出，适用专属管辖原则的不动产纠纷限定为部分物权纠纷，即因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷都适用不动产纠纷的专属管辖原则。对于已登记的不动产，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；对于未登记的不动产，以不动产实际所在地为不动产所在地。

根据上述司法解释的规定，仅因商品房买卖合同产生的纠纷并不一定适用不动产专属管辖原则，只有与不动产物权相关的纠纷才能适用该原则。在实际情况中，如果在房屋没有竣工验收交付给业主以及办理产权登记之前，房屋的所有权没有转移给业主，那么开发商与业主之间因商品房买卖合同产生的纠纷大多属于合同纠纷，不适用专属管辖原则。