拍卖案例：一宗房产拍卖引起的轩然大波——拍卖公告、举牌先后、叫价方式的争议

一、纠纷起因

一座位于我市的物资大楼，由于产权所有人欠债，债权人向广州市中级人民法院起诉并胜诉。法院委托广东某拍卖行对该大楼进行拍卖。

该物资大楼占地面积四千多平方米，楼高7层，总建筑面积9600多平方米。拍卖时评估价2053万元，拍卖保留价1643万元。该大楼曾进行过两次拍卖，但均未成功。

2000年5月19日上午10时正，某拍卖行再次对该大楼进行拍卖。拍卖会有两个竞买人，分别持有10号牌和36号牌。除竞买人外，还有该大楼产权人、债权人和法官参加了拍卖会。拍卖会准时开始，拍卖师在会前宣读了拍卖规则和注意事项。经过询问确认在场竞买人没有异议和疑问后，拍卖正式开始。

在前7项标的采用增价拍卖方式后，拍卖师宣布了第8项标的的竞买方式。根据委托方要求，该标的以2055万元起价，如果有应价则按增价拍卖；如果没有应价，则采用设有保留价的减价方式拍卖。第一个举牌应价且高于保留价的竞买人将成交。在场竞买人没有异议的情况下，叫价开始。2055万元起叫价没有人应价。拍卖师开始以每次递减50万元的方式进行拍卖，当叫价减至1700万元时，10号举起号牌，拍卖师立即见到并敲槌成交。然而，在此时，36号也举起号牌，拍卖师指出36号举牌晚了一步，标的由10号成交。拍卖会结束后，36号竞买人提出异议，要求以原成交价重新拍卖。产权代理律师也提出了几个疑点，从而引发了一场纠纷。

二、产权人提出五大疑点

1. 拍卖公告只在广州日报刊登，未在顺德媒介刊登，但标的产权所有人和房产地点都在顺德。

2. 委托人告知拍卖行拍卖时要通知产权所有人，但产权所有人从未收到任何书面或口头通知，他们是通过其他途径得知自己的房产被拍卖的。

3. 拍卖程序存在问题。采用荷兰拍卖法的前提是先进行开价拍卖，没有人竞投后才宣布采用荷兰拍卖法。事先宣布采用荷兰拍卖法导致竞买人消极等待。

4. 如何认定举牌先后没有客观依据。拍卖会场没有录像机，只能凭拍卖师主观臆断。

5. 在拍卖时，每次应叫价三次，每次应有停顿，而不应连续叫价。当叫价减至1700万元时，有两人应价，按规定应继续采用开价方式进行拍卖。拍卖师无视现实，判定10号牌所得，并宣布拍卖结束，侵犯了其他竞买人的合法权益。

三、拍卖行释疑

1. 关于标的在顺德而不在顺德报刊登公告的问题。根据《拍卖法》第四十七条规定，拍卖公告应当通过报纸或其他新闻媒介公布。因此，在广州日报刊登拍卖公告是完全合法的。拍卖人、委托人和债权申请人都在广州，拍卖行的潜在客户也遍布全省，因此选择广州日报作为公告媒介比顺德报更具覆盖面。