购买法院拍卖房的利与弊

一、购买法院拍卖房的利

1. 可以避开限购令

通过法院拍卖取得房屋所有权的方式，可以规避限购令的限制。尽管目前没有明确的法律规定或政策规定，但在实际执行中，竞得人只需携带法院出具的相关证件到房产主管机关办理过户手续。

2. 可以规避部分税种

在办理产权过户时，通过法院拍卖所得房屋只需缴纳契税，不需要缴纳所得税和营业税。尽管这种操作方式尚存在争议，但目前仍然存在这个优势。

二、购买法院拍卖房的弊

1. 房屋所有权证的办理难以确定

法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此拍卖房屋的所有权证书办理可能会出现问题。

2. 房屋质量没保障

法院委托拍卖机构通常只对明显的瑕疵进行描述，对于其他隐秘或暂时不能显现的质量问题则不会体现，存在相应的质量瑕疵风险。

3. 法律规定的执行回转

根据《民事诉讼法》规定，被执行的财产如果原据以执行的法律文书被撤销，法院可以采取执行回转措施。这可能导致购房人丧失取得房产的合法依据。

4. 购房成本风险

拍卖的房产通常不接受贷款，竞拍人必须一次性支付。此外，拍卖房的交易过程中涉及到拍卖保证金和拍卖公司的佣金，这可能增加购房成本。

5. 实际居住人拒绝搬离房屋

如果房屋有承租人或存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后可能会发生实际居住者拒绝搬走，引发新的诉讼。

综合来看，购买法院拍卖房有利有弊。具体情况要根据实际操作和案件具体分析来判断。