父母赠与儿女房屋的办理手续
点击数：11 更新时间：2025-06-01
父母将房产无偿赠与未成年子女，需要办理以下公证手续：
1. 到公证处办理房产所有人的“赠与公证书”和受赠人的“接受赠与公证书”，或者双方共同办理的“赠与合同公证书”。
2. 鉴于受赠人是未成年人，建议办理单方法律行为公证，即办理房产所有人的“赠与公证书”和受赠人的“接受赠与公证书”。具体办理方式可能因地区而异，最好事先咨询当地房管部门，按照其规定进行办理。
办理公证手续后，需要进行以下过户手续：
1. 持办理的公证书、当事人有效的身份证件、房产所有证到房管部门申请办理过户手续。
2. 根据房管部门的要求，到税收部门缴纳税收。填写《个人无偿赠与不动产登记表》，经税务部门审核后，可以免交营业税(<5%)、个人所得税(20%)、城市维护建设税及教育费附加(7%)。但契税(3%-5%之间)、万分之五的印花税、评估费、登记费不予减免。
办理房产继承手续需要经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等一系列办理过程。以下是大致的办理步骤：
首先，必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处位置、楼层、楼龄等重要因素，进行专业的价格分析和楼价评估，确定准确的物业市值价格。
申请人需前往房屋所在地的公证处办理继承公证，并领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如果有的话），同时提交遗嘱的原件。如果部分合法继承人自愿放弃继承权，还需提供放弃财产承诺证明。
申请人需要到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，并领取测绘成果或附图，以便办理产权登记手续。
申请人携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明材料前往房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并提交上述资料后，办案人员将受理申请并核发回执。待所有资料审核通过后，将颁发更改权属人的房产证明。
如果涉及到房屋权属的法院判决、裁定或调解，还需要提供相应的法院判决书、裁定书或调解书等文件。如果经过实地测绘发现房屋已经改建或存在违法建设，还需要提交规划部门的报建审核书或处理决定书。