不动产是否可以行使留置权
点击数：0 更新时间：2026-10-07
根据我国担保法的规定，不动产是不能行使留置权的。留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，当债务人不按照合同约定的期限履行债务时，债权人有权依照法律规定留置该财产并以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
留置权是一种法定担保，其所担保的债权范围应当由法律明确规定，而不能由当事人约定。根据我国《担保法》第83条的规定，留置权所担保的债权范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金、留置物保管费用和实现留置权的费用。
主债权是指留置权人基于合同而发生的要求债务人履行主要义务的权利，也被称为原债权或本债权。例如，在承揽合同中约定了报酬支付义务，这就是债权人的主债权。
利息是主债权的法定孳息，包括主债权履行期内的利息以及迟延履行时的迟延利息。
违约金是合同当事人违反合同约定时，根据法律规定或合同约定应向对方支付的款项，也是违约方应承担的民事责任。
损害赔偿金包括因债务人违反合同而引起的损害赔偿金，以及因留置物瑕疵导致的损害赔偿金。
留置物的保管费用指留置权人在留置标的物期间因保管留置物而支出的必要费用。
实现留置权的费用指留置权人在行使优先受偿权时所产生的费用，例如拍卖留置物时的申请费用、拍卖费用以及留置物折价时的评估费用等。