点击数:1 更新时间:2025-05-03
根据《中华人民共和国担保法》第三十五条规定,抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。因此,当按揭的房屋抵押给银行后,如果房屋的价值大于抵押的债务,房屋所有人可以再次抵押房屋给个人,但是再次抵押的金额不能超过其余额部分。
根据《中华人民共和国担保法》第四十九条规定,抵押期间,如果抵押人转让已办理登记的抵押物,抵押人应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。如果抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人,转让行为将被认定为无效。
如果转让抵押物的价款明显低于其价值,抵押权人有权要求抵押人提供相应的担保。如果抵押人不提供担保,将不得转让抵押物。
抵押人转让抵押物所得的价款,应当提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
办理房产抵押的手续包括以下步骤:
根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。如果当事人另有约定,按照约定执行。抵押财产转让不会影响抵押权的有效性。
抵押人转让抵押财产时,应当及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明转让可能损害抵押权的,可以要求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。