房地产评估的分类

一般评估

一般评估是指在房地产交易双方发生分歧或争议时，通过求助于评估机构来解决分歧和争议，以达成一致的手段。这种评估通常不具备法律效力，只是一种参考性评估。它反映的是某一特定地域、某一特定时间点、某一特定物业的一般价值水平。

房地产抵押贷款评估

房地产抵押贷款评估是指购房者在寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值进行的评估。这种评估必须由金融部门指定或委派的评估机构进行，一旦评估确定，就具备法律效力，形成法律文件，并对双方产生约束力。通常，这种评估的值较低。

特定评估

特定评估是指房地产交易管理部门对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平进行的评估。为了确保公正合理，这种评估需要采用两种以上的评估方法进行评估。一旦评估结果确定，就具备法律效力，交易双方必须按照确定后的评估值计算并缴纳税费。