征地拆迁属于用地预审内容吗
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征地拆迁属于用地预审内容吗

点击数:6 更新时间:2025-04-11

 
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一、征地拆迁属于用地预审内容吗

说起征地拆迁,其实它跟用地预审没啥直接关系,不过这两件事还是有点儿纠结在一起的。

征地拆迁这个词,就是国家觉得有必要出于公共利益,按照法律规定的流程把农村集体的土地变成国有的地盘,当然这中间得给人家合理的补偿和安置。

至于说用地预审么,简单点儿说,就是国土资源管理部门在建设项目审批、核准、备案这些环节里,依法对建设项目涉及到的土地利用问题进行审查。

虽然征地拆迁和用地预审都跟土地有关,但是它们的关注点和操作步骤可是不太一样。

征地拆迁主要是看土地所有权怎么变,还有补偿安置的事儿;而用地预审,主要是看看建设项目合不合土地利用规划和法律法规。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

二、拆迁补偿标准按面积

房屋拆迁的补偿不仅仅看房子的面积大小,还得把户籍这个因素也一并考虑进去来算。

通常情况下,得到赔偿的会是那些持有房产证和与公租房共同居住的人们,而不只是单纯地看你的户口在哪儿。

如果是涉及到集体土地上的房屋拆迁或者土地征收的话,可能会有针对人口的安置措施。

补偿的内容包括了房屋地基的补偿金、房屋本身的补偿金以及装修费用、拆房后的安置费用和搬家费用、生活困难的补贴和奖金、房屋里各种家用电器的迁移费用、非住宅用房经营损失的补偿等等。

三、拆迁1平米多少钱

房子平米数的拆迁该给多少钱?这个问题可真的没有个固定标准。

一般来说,如果是集体土地上的房子,那咱们就得按照建筑成本价来计算货币补偿。

当然,有时候也会考虑到宅基地或者土地价格的补偿;如果你们想要房屋置换的话,同一区域相同大小的房子应该是给予最少一比一的折算比例。

而对于城中村的房子,货币补偿可能就是市场价咯;至于国有土地上的房子,他们基本上采取房屋置换方式进行,同样在同一区域,房子拆一平米能得到同等数量的回报。

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