房产遗嘱继承公证费用应如何计算？

继承房产的税务和法律程序

根据我国《继承法》规定，房屋属于继承的范围。房屋继承是指被继承人去世后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。然而，只有合法的产权房屋才能被继承。在发生继承时，如果有多个继承人，需要按照遗嘱和相关法律规定进行分割，并携带原产权证书、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。办理房屋产权过户需要以下有效证明和具体步骤：

一、有效证明

1. 老人的遗产是所有继承人的共同财产。

2. 继承人对共有财产的分割协议只需每个继承人同意并签字，即可生效，任何继承人不得违约。

3. 如果每个继承人对继承的共有财产分割无异议，可以凭此协议办理过户手续。

二、房屋继承登记步骤

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证和申请产权登记等过程。当房屋的权属人去世后，其合法继承人可以申请办理该房屋的继承登记。以下是大致的步骤：

1. 房屋评估：首先需要通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处位置、朝向、楼层、年限等重要因素进行专业的价格分析和楼价评估，确定准确的市场价值。

2. 继承公证：申请人需要前往房屋所在地的公证处办理继承公证，并领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱）。如果部分合法继承人自愿放弃继承权，还需要提供放弃财产承诺证明。

3. 房屋测绘：申请人需要到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，并领取测绘成果或附图，以便办理产权登记手续。

4. 继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心办理继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待审核资料后，发放更改权属人的房产证明。

5. 其他所需资料：如果涉及房屋权属的法院判决、裁定或调解，必须提供相关文件。如果房屋经实地测绘发现已改建或存在违法建设，需要提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

如何办理房屋继承手续？

一、办理死亡证明：需前往被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明。

二、办理继承权公证：需前往区或市公证处（外销商品房需前往市公证处）办理继承权公证。房产继承分为遗嘱继承和法定继承。所需提交的材料有：

1. 被继承人的死亡证明。

2. 该房屋的产权证明或其他凭证。

3. 户口簿或其他证明被继承人与法定继承人亲属关系的文件。

4. 继承人的身份证件。

如果有遗嘱，还需要提供已公证的遗嘱原件（其他形式的遗嘱无法认定真实性，暂不予采纳）。

三、办理房屋过户登记：申请人可以是继承人或受遗赠人。申请人需向登记机构提交以下文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证书或遗嘱公证书以及接受遗赠公证书（原件）、契税完税凭证（原件）。

房产继承相关费用

办理房产继承过户会产生一些费用，包括房地产继承权公证费、房屋评估费以及房地产过户的税费：

1. 继承权公证费：按照继承人继承的房地产评估价的2%收取，最低不低于200元。

2. 房地产价值评估费：根据房地产价值采用差额定律累进方式计算，具体费率如下：

3. 房地产继承过户税费：包括合同印花税（房屋评估价的0.05%）、登记费（100元）和权证印花税（5元）。

4. 契税：法定继承人继承房地产免缴契税，非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属需缴纳1.5%的契税。

例如，办理一套价值100万元的房屋继承过户，需要支付5000元的房屋评估费、2万元的公证费、500元的合同印花税、100元的登记费和5元的权证印花税，总费用为25605元。由于费用较高，有些人在购买房地产时会直接将房屋登记在子女名下。

然而，如果双方申报的房屋价值符合市场价，通常可以免除评估费，并且如果只公证签名，公证费用只需数百元，这样可以大大节省费用。

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