租的房子漏水影响正常居住使用的能退房。出租人应当履行租赁物的维修义务，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。

法律依据

《《中华人民共和国民法典》》第七百二十四条   【非承租人构成根本性违约承租人可以解除合同】有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：   （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；   （二）租赁物权属有争议；   （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。