房屋买卖协议中的违约赔偿

一、违约赔偿金额

根据房屋买卖协议，卖方如发生违约行为，应按照以下两种方式进行赔偿：1. 根据合同约定或标的数额的20%进行赔偿。2. 根据实际损失情况约定赔偿金额。如果造成的损害较大，违约金可以适当上浮，但最高不得超过实际损失的30%。

二、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求增加违约金金额。如果约定的违约金过高于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少违约金金额。对于迟延履行约定违约金的情况，违约方在支付违约金后，仍需履行其债务。

三、结论

根据房屋买卖协议，卖方违约时应根据合同约定或标的数额的20%进行赔偿，并根据实际损失情况约定赔偿金额。违约金可以适当上浮，但最高不得超过实际损失的30%。以上规定依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条进行执行。