小产权房买卖合同无效：如何主张赔偿权益？

小产权房买卖合同的无效与赔偿

根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条的规定，对于无效、被撤销或确定不发生效力的民事法律行为，行为人应当返还因该行为取得的财产，如果无法返还或没有必要返还，应当以折价补偿的方式进行处理。同时，有过错的一方应当承担对方因此所受到的损失，并且如果各方都有过错，应当各自承担相应的责任。在小产权房买卖合同中，如果该合同被视为无效，买受人可以主张赔偿。

买受人的合法利益受到法律保护

根据法律规定，买受人的合法利益受到更多的保护，因此在小产权房买卖合同无效的情况下，买受人一般只需承担次要责任。相反，出卖人为了获利而违反诚实信用原则，应当承担主要责任。

赔偿计算方式

当法院判决出卖人应赔偿买受人的信赖利益损失时，应以房屋升值部分的价格作为损失的计算依据。根据相关规定，赔偿金额一般按照“三七分”的比例划分，即出卖人承担三分之七的赔偿责任，买受人承担三分之一的责任。