小产权房买卖合同无效:如何主张赔偿权益?
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小产权房买卖合同无效:如何主张赔偿权益?

点击数:79 更新时间:2024-11-19

 
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小产权房买卖合同的无效与赔偿

根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条的规定,对于无效、被撤销或确定不发生效力的民事法律行为,行为人应当返还因该行为取得的财产,如果无法返还或没有必要返还,应当以折价补偿的方式进行处理。同时,有过错的一方应当承担对方因此所受到的损失,并且如果各方都有过错,应当各自承担相应的责任。在小产权房买卖合同中,如果该合同被视为无效,买受人可以主张赔偿。

买受人的合法利益受到法律保护

根据法律规定,买受人的合法利益受到更多的保护,因此在小产权房买卖合同无效的情况下,买受人一般只需承担次要责任。相反,出卖人为了获利而违反诚实信用原则,应当承担主要责任。

赔偿计算方式

当法院判决出卖人应赔偿买受人的信赖利益损失时,应以房屋升值部分的价格作为损失的计算依据。根据相关规定,赔偿金额一般按照“三七分”的比例划分,即出卖人承担三分之七的赔偿责任,买受人承担三分之一的责任。

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