房屋租赁合同延期的协商和责任

1. 延期协商

根据2021年实施的《民法典》第七百三十四条规定，房屋租赁合同可以延期，但需要租赁双方协商一致。如果出租人不同意延期，承租方在租期届满时需要交还租赁房屋。

2. 继续使用租赁物

根据《民法典》第七百三十四条的规定，租赁期限届满后，承租人可以继续使用租赁物，而出租人没有提出异议的情况下，原租赁合同仍然有效。然而，继续使用的租赁期限将变为不定期。

3. 同等条件优先承租权

租赁期限届满后，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。这意味着，如果出租人决定将房屋重新出租，承租人在同等条件下具有优先选择权。

违约责任

如果承租方在租赁关系终结后未及时退还房屋，将承担违约责任。根据相关法律规定，违约责任可能包括支付违约金或赔偿出租人因此遭受的损失。因此，承租方应当按时归还房屋，以避免违约责任的发生。