签租房合同该考虑哪些问题呢

签订租赁合同时需要考虑的问题

1. 出租房的主体资格

在签订租赁合同前，需要确认签约对方是否为房产权人或者是否拥有房产权人的相应授权。如果不是产权人或未获得相应授权，可能会导致不必要的麻烦。

2. 房屋状况和装潢

在租赁合同中，应详细填写房屋的状况和装潢以及随房提供的物品，如电话等。这样可以避免退租时发生纠纷。

3. 转租权的约定

需要明确约定租赁人是否有权将房屋转租给第三方。

4. 房屋修缮责任

应明确约定房屋修缮责任，一般情况下由出租方承担。

5. 收款凭证

应约定出租方在收取每月房租时必须提供相应的收款凭证，也可以通过转账至约定的账号进行支付。

6. 租赁期限

需要确认转租人与房东的租赁期限，转租人与你签订的合同租赁期限不得超过转租人与房东的租赁期限。

7. 用益物权

需要注意房屋是否设定了抵押权等用益物权。如果存在抵押权，需要确认抵押权人是否允许出租，并在抵押权实现时承担相应责任。

在房屋正式交割之前，双方应签订租赁合同，这对双方都有好处。虽然签订合同可能会有些繁琐，但是合同能够约束双方按照约定行事，减少不必要的矛盾，并且在发生矛盾时提供依据，避免出现严重的问题。

根据我国《合同法》第二百一十二条规定，房屋租赁合同是一种承诺合同，即出租人将房屋交付给承租人使用并收取租金。合同一经签订，对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付房屋，还应确保房屋符合约定的使用目的。

房屋租赁合同中的出租人通常是房屋的所有人，但并不限于所有人。只要对房屋拥有合法的使用权，就可以成为出租人。承租人不能以出租人不享有房屋所有权为由主张合同无效或拒绝支付租金，只能要求出租人承担违约责任。同时，根据《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。如果承租人转租给第三人造成损失，承租人需要赔偿损失，且原租赁合同仍然有效。