房屋延期交付开发商怎么赔？
点击数：19 更新时间：2024-12-25
购房人在解决延期交房违约赔偿问题时，首先需要查看与开发商的合同是否有相关约定。如果合同中有约定，购房人应按照约定进行赔偿。如果约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构增加违约金的数额；反之，如果约定的违约金过高，开发商也可以请求人民法院或仲裁机构适当减少违约金的数额。
购房人还应关注购房合同中是否明确规定了延期交房违约赔偿的条款。其次，购房人需要注意该条款中违约金的比例是否以已付房款（包括银行贷款按揭部分）为基数，因此，对于不同付款方式的购房人，赔偿数额是不同的。
如果合同没有约定相关违约金数额或损失赔偿计算方法，根据《合同法》和最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的规定，逾期交付使用房屋的情况下，赔偿数额应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
逾期交房违约金一般按日计算，开发商每逾期一日就要支付一日的违约金，逾期时间越长，违约金总额就越高。在诉讼过程中，开发商通常会援引《民法通则》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由，要求人民法院或仲裁机构适当减少违约金的数额。
根据《合同法》第九十四条的规定，如果卖方迟延交付房屋或买方迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方可以请求解除合同。但需要注意的是，如果没有约定或对方当事人没有催告，解除权应在解除权发生之日起一年内行使，逾期未行使则解除权消灭。
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引用法条：
[1]《中华人民共和国民法通则》
[2]《中华人民共和国合同法》第九十四条
[3]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》